מגרשים למשרדים תעשיה ולוגיסטיקה 

 הצעות למגרשים לבניית משרדים ונדל"ן מסחרי

באיזור התעשיה ברעננה בנין בן 3 קומות כל אחת 1350 מ"ר,לתוספת אפשרית של עוד 12 קומות (סה"כ 15 קומות)שטח המגרש 3 דונם,וזכויות הבניה 460% לתעשיה קלה משרדים / אולם שמחות / עיסקת קומבינציה עם מישהו שיש לו כסף ויכולת

בתכנית אזור תעסוקה "אילנות",מגרש 700 מ"ר בטאבו. יעוד מסחר ותעסוקה. תב"ע 308-0296897. הזכויות 1,400 מ"ר עילי מסחר+משרדים+1,400 מ"ר מרתפים חניה+מחסנים.מחיר 2,800,000 ₪  שולמו היטלי השבחה.יש שמאות ע"ס כ-4.3 מ´ ₪

 

באזור התעשיה הישן בנתניה 1.3 דונם בטאבו. שכעת יש עליו מספר מבנים קטנים בשכ"ח.  ניתן לבנות עד 6 קומות מסחרי+משרדים. מבקשים 11 מ´ ₪

 

בחולון באיזור התעשיה 6.5 דונם לבניה של 24000 מ"ר 16000 עיקרי+8000 שרות הזכויות ל-2 קומות מסחר + 8 קומות משרדים + 500 מקומות חניה בחניון 

בחולון באיזור התעשיה עיסקת קומבנציה מבקשים 40% גמיש 1500 מ"ר קומת קרקע,800 מ"ר מסחר קומה א´,3760 מ"ר משרדים קומות ב´-ו´ 84 חניות תת קרקעיות +25 מחסנים תת קרקעי

 בראשון לציון 9.5 דונם מיועדים להקמת 5500 מ"ר מיסחרי בשלב=א כרגע נמצא בשלבי הוצאת ההייתרים לשלב א. בשלב =ב  2 מגדלים לדיור מוגן 200-240 יח"ד ובניין נפרד 10 קומות ל-10 מחלקות סיעודיות. סה"כ כ-11000 מ"ר בניה ניתן לשנות את יחס הדירות מוגן/סיעודי -70 מ´ ₪ ו/או שותף=מישהו שנמצא בענף-!.

בראשון לציון ברחוב הרצל 1.7 דונם עם היתר ל 10,000 מר הכולל 3 מרתפי חנייה 8 קומות מסחר ומשרדים. מחיר מבוקש 45 מיליון

ברשל"ץ בלישנסקי במיקום מצוין.3400 מ"ר עם הייתרים להורדת המבנה הקיים ובניה של חדש לפי-252%:חניון תת קרקעי,ק"ק-מסחרית,קומה ראשונה-אולם שמחות.ומעל:קומות של מרפאות ומשרדים.כ-8600 מ"ר+3600 מ"ר שיטחי שרות. התוכניות מאושרות וצריך לשלם היתרי בניה ולהתחיל לבנות. כרגע הכל מושכר לפי תשואה 8% מבקשים 54 מ´ ₪


בראשון לציון רחוב שמוטקין גוש 3943 חלקה 43 תוכנית רצ/מק/1/15/67/1 למכירה 1.5 דונם לפי 1.6 מ´  לדונם. העיסקה 2.4 מ´ היטל השבחה אם יחול על הקונה,התכנית בהפקדה לאחר איחוד וחלוקה,המגרשים באיזור מיועדים למסחר ותעשיה

באשדוד 5 דונם ליד הרכבת ובית החולים- בפארק ההייטק, תב"ע מאושרת. 2,100 מ"ר מסחרי + 6,400 מ"ר משרדים + 1,000 מ"ר מחסנים + 106 חניות בקומה מינוס 1 – המחיר 5.5 מ´ ₪ לדונם כולל השבחה ופיתוח 

במרכז אשקלון ליד השוק העירוני מגרש לבניית בנין בין 7 קומות. קומת קרקע חנויות בשטח 500 מ"ר + 6 קומות משרדים בשטח 350 מ"ר כל אחת.

בעמק שרה בבאר שבע  5 דונם אדמה פרטית טאבו  למסחר ולמשרדים  מותר לבנות 20 קומות. המגרש צמוד למתחם איקאה שהתחילו לבנות שם וצמוד למתחם המסחרי חוצות להב. למגרש גישה נוחה לכביש עוקף ב"ש ולכבישים המהירים. המחיר 3.2 מליון ₪ לדונם ישנה אפשרות לקומבנציה 

בעמק שרה בבאר שבע  6700 מ"ר, 200 מ"ר בנוי - משרדים, מקלט , חדרי ארכיב, שירותים   1000 מ"ר מקורה-האנגר-ריצוף בטון ובחלקו אספלט, 3 דונם מושכרים ב 13,000 ₪ לחודש. חניה למספר כלי רכב, אחוזי בנייה אפשריים - עד 40% מהשטח , מיקום חזיתי ופינתי וקרוב- לאזור סמוך ומתפתח בקצב מהיר. מתאים לתעשייה ומסחר, אולמות, ליסינג, 12,500,000 ₪ 

בעמק שרה בבאר שבע 5 דונם לפי 800 אלף ₪ לדונם כולל פיתוח. תב"ע - לתעשיה כבדה , אזור עמק שרה - שלב ב´.

 

בפארק תעשיות קרית השלום קרית יהלום מגרש פינתי. למרכז מסחרי ומשרדים. עם ק"ק מסחרית+קומות עליונות למסחר/משרדים/אולמות ארועים ותצוגה/תעשיה קלה. הוגשו תכניות. שטח עיקרי כ-5000 מ"ר שיטחי שרות כ-1500 מ"ר. ב-7 קומות.עם 3 מרתפי חניה גדולים. מחיר מבוקש: 32 מ´   


בכפר יונה מגרש 14 דונם, לבניה של 13,500 מ"ר מסחר תעסוקה ומשרדים ( מה שבוחרים )
5000 מ"ר מגורים. 50 יח´ של 100 מ"ר או 100 יח´ דיור מוגן של 50 מ"ר. 
קיימת תוכנית ראשונית, 3 חודשים לקבלת היתר. 77 מיליון ₪ כולל הפיתוח

 


באבן יהודה באזור השרון. גוש 7937 מתחם של 23.5 דונם סמוך לכביש 4  במקום קיים מבנה 6,500 מ"ר וחצר סלולה מסביב. אושרה ת . ב . ע .חדשה לשטח המכריזה את השטח כאזור תעשיה לוגיסטיקה ואחסנה לכל השימושים. על שטח של 19 דונם מאושר לבנות 40.000 מ"ר עלי ועוד 30.000 מ"ר תחתי - עד 5 קומות לגובה.מחיר מבוקש 110 מ׳ ₪ כולל השבחה ופיתוח.

בחיפה על כביש מרכזי ראשי 3 דונם כולל מבנה ישן 400 מ"ר- 150% אחוזי בניה התב"ע למסחר ותעשיה. המחיר - 7.800.000


ביוקנעם מגרש בשטח 840 מ"ר באזור התעשיה הישן גוש 11098  חלקה   391 לבניה של 6 קומות (צמודים אליו 2 בנייני הייטק) מבקשים 6 מ´ ₪

בעכו על החוף צמוד למלון התמרים (הטיילת מגיעה לשם)  5.1 דונם עם תוכניות מאושרות למרכז מסחרי ובתי אוכל. מבקש 23 מ´ ₪   

בכניסה לכפר ורדים ליד כרמיאל קרקע מאושרת לתחנת דלק ומרכז מסחרי

בעפולה 6.5 דונם למסחרי ומשרדים.יש הערכת שמאי מבנק מלווה לפי 2750 למ"ר. המוכר מבקש 3000. וישנה גמישות. בהתאם למזומן בעיסקה. לפני הגשת תוכניות.

בעפולה 5.4 דונם למסחר ותעשיה גוש 16698 חלקות 55.56.57 לפי 2150 למ"ר = 11.6 מ´  מגרש מצוין מיקום מעולה

בעפולה מגרש למסחר ומשרדים 1152 מ"ר גוש 16701 חלקה 14 המחיר 2 מליון ₪

בטבריה 16 דונם,אישור כולל היתרים לבניית 6800 מ"ר מסחר + תחנת דלק מיקום AAA. צומת מרכזית 3 כבישים מובילים 18.500.000   

בטבריה מגרש 11 דונם נטו (אחרי הפקעה). למסחר + אישור לתחנת דלק

יש תוכניות- לקמעונאות - רמי לוי היה במו"מ מאוד מתקדם לקנות ועשה תוכנית יפה

למרכז מסחרי לאאוטלט ב 2 קומות שישרת את האיזור,מחיר מבוקש: 16 מיליון

בטבריה עילית 10 דונם לסופרמרקט ותחנת דלק.שטח בניה עיקרי 2841 מ"ר. חניה 1645 מ"ר. אחסנה 1609 מ"ר. וגם תחנת דלק. מבקשים 12 מ´ ₪

 בטבריה עילית בשיכון ד בצמוד לכביש החדש חיפה/טבריה קרקע פינתית 15 דונם (נטו=11 דונם) גוש 15051 חלקה 37 לסופרמרקט ענק ותחנת דלק

בארמון הנציב בירושליםרחוב עולי הגרדום פינת משה ברזאני.6 דונם תב"ע מאושרת למסחרי ולקופות חולים כולל לתחנת דלק. זכויות:3,000 מ"ר. ניתן להגיש תב"ע נקודתית ולהגדיל את הזכויות ל-9,000 מ"ר הבעלים מעוניין לצרף משקיע/שותף להשבחת הקרקע.

       הצעות למגרשים לתעשיה

על כביש 57 (כביש שמחבר בין כפר יונה לבית ליד לכיוון כביש 6) 55 דונם עם ת.ב.ע לתעשיה קלה,ולוגיסטיקה לפי 2.5 מ´ לדונם.74% מהקרקע של המוכר 26% של מושב.לבניה מאושרת של 55000 מ"ר עם גובה תקרה 16 מ"ר על כל השטח, המושב מקבל חלק ממה שייבנה=26%

באיזור התעשיה של לוד מרכז.ליד מסילת הרכבת ופארק טלרד,מתחם של 45 דונם.יש גם כמה מבנים על השטח, הכל מגודר.  לפי 2.2 מ´ ₪ לדונם


 

בקרית מלאכי 3 דונם להשכרה/מכירה מול כצט (מפעל תרופות גדול),השטח כורכר מגודר, ללא מבנים, למכירה 7.5 מ´ ₪ להשכרה 30000 ₪

בבית שמש באיזור התעשיה המערבי 200 דונם לתעשיה ולוגיסטיקה. טאבו פרטי

מעדיפים למכור בשלימות, לפי 2 מ´ לדונם, כולל פיתוח סביבתי. אחוזי הבניה 150%

בבית שמש 2.4 דונם למכירה בהר טוב ב´ מחיר מבוקש 2.3 מ´ לדונם     (כולל פיתוח),הת.ב.ע מתאימת למפעל,עם הגשת תכנית אדריכלית ניתן לקבל היתר בתוך 4 חודשים בלבד.

באשקלון מבנה תעשיה באיזור התעשיה,על 3 דונם קרקע. בנוי 1500 מ"ר במפלס אחד, גובה תקרה 6 מ"ר, יש גלריה של 100 מ"ר=משרד.יש 4 שערי פריקה/טעינה + כניסה+ יציאה משני צדדים. הת.ב.ע לתעשיה קלה. מבקשים 20 מ´


באיזור תעשיה להבים רהט קרקע של 6 דונם, עליה יהיה מבנה בגודל של 3,000 מ"ר – (לפני הקמה) יעוד תעשיה ולוגיסטיקה, מחיר 14 מיליון ₪

בעמק שרה בבאר שבע ליד איקאה. 40 דונם=בשלימות. למרלוג. לפי 1.1 מ´ ₪ לדונם.

במודיעין 31 דונם לאחסנה פתוחה ולוגיסטיקה, 1.65 מ´ ₪ לדונם

ליד אילנות 32.5 דונם. גוש 8034 חלקות 7 וגם 8 מיתוכם 8.5 דונם מיידי עם היתר לאחסנה פתוחה.הכניסה והיציאה מובילות לכביש 4 לפי 1 מ´ ₪ לדונם כמות שהקרקע=כעת, ויותר אם המוכר יקדם ת.ב.ע ואישורים


באבן יהודה באזור השרון. גוש 7937 מתחם של 23.5 דונם סמוך לכביש 4  

במקום קיים מבנה 6,500 מ"ר וחצר סלולה מסביב. אושרה ת . ב . ע .חדשה לשטח המכריזה את השטח כאזור תעשיה לוגיסטיקה ואחסנה לכל השימושים. על שטח של 19 דונם מאושר לבנות 40.000 מ"ר עלי ועוד 30.000 מ"ר תחתי - עד 5 קומות לגובה.


בצומת תל יוסף על ציר בית שאן-עפולה 13 דונם לאחסנה,מסחר ושיווק.משמש היום כבית אריזה.בנויים בשטח כ-8000 מ"ר תקרה גבוהה 10 מ"ר. המחיר 15 מ´ ₪

  


בעפולה 5.4 דונם למסחר ותעשיה גוש 16698 חלקות 55.56.57 לפי 2150  למ"ר = 11.6 מ´   מגרש מצוין מיקום מעולה

 


באחיסמך 16 דונם עם הייתר לאספלט,וגידור מתאים לאחסנה של רכבים.לפי 2.5 מ´ לדונם


בפארק תעשיה שחק ליד כביש 6 10.5 דונם.כעת בנוי מבנה של 4300 מ"ר מיתוכם מושכרים כעת 2970 מ"ר פנוי 1330 מ"ר. ויש היתר לעוד 512 מ"ר לתוספת בניה. מבקשים 13 מ´   


מגרשים וקרקעות להשכרה

בקרית מלאכי 3 דונם להשכרה/מכירה מול כצט (מפעל תרופות גדול),השטח כורכר מגודר, ללא מבנים, למכירה 7.5 מ´ ₪ להשכרה 30000 ₪

צמוד למנועי בית שמש כ 23 דונם להשכרה לפי 5 ₪ למ"ר. מתאים למחסן לוגיסטי גדול. הקרקע משופעת, צריך לעשות לה קצת פיתוח.

במבוא חורון 8 דונם להשכרה לאחסנה פתוחה לפי 7.5 ₪ למ"ר

באשדוד גודל קרקע: 10.4 דונם מיקום:כביש הנפט 6 ק"מ מנמל אשדוד זכויות: 120% משרדים ולוגיסטיקה מחיר מבוקש: 4 מ´ ₪ לדונם

באשדוד מגרש 2000 מ״ר באיזור התעשיה עד הלום. המגרש מגודר ומצופה אספלט מתאים בעיקר לאחסנה או חניית רכבים. להשכרה לפי 15-17 ₪ למ״ר.לחילופין יש אפשרות לרכוש את המגרש ב 10.5 מליון ₪

באיזור תעשיה עכו דרום,2.5 דונם לתעשיה, להשכרה ארוכה.כעת יש כמה סככות על הקרקע.ניתן לבנות כנראה 70% ב-2 קומות.מחפש מישהו שיבנה וישכור בזול

באיזור התעשיה בשדרות מרכז איל להשכרה:כ- 6,500 מ"ר,3 קומות,כל קומה כ- 2000 מ"ר  ייעוד הנכס:תעשייה ומשרדים לתעשייה.תעשיה ומלאכה.עומסים מותרים למ"ר : קרקע- 400  קומה א –400 קומה ב-500 גבהי תקרה:  קרקע 4 מטר ,  קומה א- 4 מטר , קומה ב- 9 מטר נגיש לפריקה וטעינה מתאים להשכרה וניתן לחלוקה למחסנים. מחיר למ"ר : 20

להשכרה מבנה תעשיה -!- בכניסה לכפר קאסם איזור תעשיה נוף-הארץ

מרתף עם תקרה גבוהה 4.4 מ´ לחניות וגם לאיחסון

+ 3 קומות של 1600 מ"ר כל אחת סה"כ 5400 מ"ר

ק"ק תקרה .26 מ´ גובה, ק"א 4.2 מ´ גובה, ק"ב 3.5 מ"ר גובה

מבקש 10 $ למ"ר. ירד ל 30 ₪ למ"ר ובק"ק 50 ₪ למ"ר.

הבנין מתאים למסחר ולתעשיה. הכל כעת פנוי 

באיזור התעשיה של לוד מרכז. ליד מסילת הרכבת ופארק טלרד.

כ-40 דונם למכירה 

לתעשיה, תעשיה זעירה, מלאכה, אחסנה.כל השטח למכירה=בשלימות


באזור תעשיה הר טוב - החדש מבנה 5000 מ"ר + רמפה. לקניה - 7000  למטר 

לשכירות 35   למטר

באיזור התעשיה הר-טוב א מול בית שמש. מבנה תעשיה בק"ק 630 מ"ר עם תקרה בגובה 5 מ"ר.בק"א=גלריה 306 מ"ר. גובה תקרה 3 מ"ר. ומרפסת של 65 מ"ר. יש חצר גדולה לפריקה/טעינה. הארנונה מופחתת=מטה יהודה.שכ"ד 25000 ₪ לחודש גמיש

באזור תעשיה הר טוב 

1100 מ"ר. גובה 10 מ"ר במפלס אחד, ובתוכו 400 מ"ר משרדים מהודרים 

בניין יצוגי מאוד ב 35 שקל למ"ר. (באמצע המבנה) עם 

קיר משותף עם שוכר נוסף 500 מ"ר עם תקרה גבוהה שמתפנה עוד חצי שנה. 

חצר תפעולית כמעט 2 דונם

 בפארק שחק על 4.2 דונם מבנה תעשיה חדש 2100 מ"ר בקומה 1 בגובה שרוצים. מקבלים במצב=פיקס בניה לפי דרישות השוכר. 25 ₪ למ"ר

באזור צומת להבים 16 דונם לתעשייה.ניתן לבנות 5 מבנים של 1,400 מ"ר כל-אחד הוצאות פיתוח שולמו.להשכרה+מבנה שיבנו הבעלים 25 ₪ למ"ר.מגרש נקי 10 ₪ למ"ר

באשדוד ליד הנמל ברחוב ההדרים 2 דונם מגודרים + מבנה 160 מ"ר + 86 מ"ר משרד + 2 מחסנים כ-45 מ"ר כל אחד מהם.צריך שיפוץ ובא בחשבון שהם שיעשו אותו עבור השוכר מתאים מאוד לאחסנת רכבים כולל משאיות. וללוגיסטיקה.27000  לחודש 


בכרמיאל 10 דונם. בנוי על השטח מבנה תעשיה של 5000 מ"ר חד קומתי להשכרה ממושכת, תקרה 7 מ"ר רוצים 125000 ₪ לחודש +מע"מ. גישה נוחה                


הצעות נוספות למגרשים למסחרי ולתעשיה בקובץ וורד בקישור

http://www.ofermargolin.co.il/pub/66167/project/migrashimlemishary.doc

         הצעות למגרשים לבניה למגורים ולקרקעות לבניה בקישור המצורף

http://ofermargolin.co.il/pub/66167/project/migrashim+karkaot.doc 

 הצעות למגרשים לבניית קוטג´ים וילות ובתים פרטיים  בקישור המצורף

http://www.ofermargolin.co.il/pub/66167/project/vilot.doc     

                      הצעות למגרשים גדולים  בקישור המצורף

http://www.ofermargolin.co.il/pub/66167/project/migrashim-gdolim.doc

                 הצעות למגרשים בתל אביב  בקישור המצורף

http://www.ofermargolin.co.il/homesites/Site.asp?Page=24388                  

          אשמח לטפל גם בנכסיך גם ללא בלעדיות ! יש לי לקוחות רציניים                

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין בר גיורא 21 ת"א 30+שנה 

אימייל ofer@ofermargolin.co.il  ובאינטרנט תיווך עופר

נכסים אקטואלים בתחומים שונים(בקישורים-המצורפים)כל נושא=קישור