בנייני מגורים בשלמותם למכירה בת"א
 
מול היכל התרבות והבימה בניין עם 10 דירות וזכויות בניה נוספות 42 מ´ ש"ח 

 ברחוב אלנבי ליד הים בנין גדול, די חדש . 2600 מ"ר+חניון  65 מ´ ש"ח

 בבן יהודה  בנין לשימור מחמיר,פינתי אחרי שיפוץ חיצוני ארוך 600 מ"ר בנוי 160 מ"ר גינה.   35 מ´ ₪  

ברחוב המלך ג´ורג´ בנין קטן בשלימות, המגרש 300 מ"ר. בקומת הקרקע=3 חנויות.(אחת תפוסה) ובקומה א=2 דירות. החנות הגדולה 20000 ₪ לחודש+מע"מ,והקטנה 10 מ"ר 1500 ₪ ועוד 8500 ₪ 2 הדרירות סה"כ 30000 ₪ לחודש שכ"ד מבקשים 13 מ´ ₪ (אין זכויות בעלות נוספת) ומדברים על איחוד חלקות שעשוי לקחת 5 שנים

בנין לשימור בצפון רחוב בן יהודה בעלות פרטית אחת,אין דיירים מוגנים,  בניין לשימור מחמיר: כ 500 מ"ר בנים בשלוש קומות. כ- 430 מ"ר מגרש, חזית לרחוב.עם זכויות בנייה לניוד של 895 מ"ר. ישאישור עקרוני עיריית ת"א להפוך את המבנה למלון בוטיק  ואם יגישו שינויים בתוכנית. שינוי יעוד ניתן לקבל: תוספת מרתף ל"לובי", מעלית פנימית בצמוד למדרגות, בריכה על הגג. 14 מליון $ גמיש   

בנין פינתי במיקום מצוין ברחוב הירקון  עם נוף פתוח שישאר פתוח לים.אין חוות דעת משותפים   370 מ"ר שטח המגרש. בניינים 700 מ"ר ק"ק מסחרית כיום השכרת רכב ומעלה עוד 3 קומות.  בכל קומה 2 דירות כ-85 מ"ר כל אחת ועל הגג דירת חדר לא חוקית להריסה  אפשר להוסיף 300 מ"ר. ולהגיע ל-1000 מ"ר בנויים.  מבקש 60 מ´ ₪ לבניין=פנוי

במרכז השקט בין גורדון לשד´ בן גוריון בניין פנוי ומושכר טוב עם זכויות בניה. יש תוכניות ל-11 דירות.שטח המגרש 334 מ"ר שטח קומה 150 מ"ר. 

 בשכונת שפירא ברחוב חזקיהו המלך בנין למכירה שכולל  10 דירות מחולקות ומכניס 300000 ₪+לשנה=נקי ממגורים לסטודנטים. הבנין יושב במושע על מגרש של 400 מ"ר עם עוד בנין והסכם שיתוף בין הבניינים. אין תיק בנין. אין-זכויות בניה נוספים  7 מ"ש ₪   

  ברחוב לבנדה בנין גדול 1250 מ"ר ב-5 קומות מעל קומת המרתף.+מעלית
חניה עילית,2 כניסות ו 2 חזיתות.מושכר ב-1.2 מ´ ש"ח נקי לשנה. 24 מ´ ש"ח

ברחוב לבנדה  בנויים כעת 600 מ"ר על מגרש בשטח של 440 מ"ר . יש  ת.ב.ע ל-15 דירות + 400 מ"ר מסחרי. מחיר  20 מ´₪ 

בשוק הכרמל בניינים למכירה מיידית:  ניתן להוסיף קומה/שתים לבניינים.
 
ביהודה הלוי בנין קיים בן 5 קומות על מגרש 600 מ"ר עם חניות ותוכניות חדשות
ל-17 דירות הרוב 75-85 מ"ר וחלק קטן כ-55 מ"ר לדירה ב-5 קומות כ-1700 מ"ר שטח עיקרי

למכירה בית כ 60 מ"ר על קרקע של 13 מ"ר בשכונת הרכבת גוש 6950/2  צמוד לכביש עתידי כדורסל, נושק לחסן ערפה בפיתוח מאולץ, אפשר מיועד לבניית גורדיקים 

ביפו רחוב קדם קו ראשון לים  בנין די חדש שנבנה עם 5 דירות. מפואר. פרויקט יוקרה. כל הדירות עם נוף לים, 3 כיווני אוויר ופנטהאוז עם 4 כיווני אוויר. וחניה לכל דירה. חדר כושר בכניסה, בריכה מדהימה על הגג. מחיר מבוקש: 40 מ´ ש"ח+מע"מ 

בניין ברחוב גורג נאסר ביפו קרוב לים-!. המגרש:180 מ״ר, בנוי 370 מ״ר. זכויות: כ-200 מ״ר,מ קומה 2 רואה ים. מחיר לסגירה: 7 מ׳ ₪  

 בניין מגורים בשלמות  ברחוב יפת ביפו 340 מהים. גודל המגרש 350 מ"ר. סה"כ בנוי 730 מ"ר. הבניין נבנה לפני כ-13 שנים. 

זכויות נוספות: 70-100 מ"ר.  מושכירות 60,000 ₪ לחודש.  מחיר מבוקש: 15.5 מ´ ₪ (לסגירה)

ביפו בניין יפה ומחודש מושכר כולל.  שטח המגרש- 205 מ״ר - טאבו פרטי. בנוי 2.5 קומות -137 מ״ר כל קומה + מרפסת 80 מ״ר+ מרפסת 40 מ״ר - סה״כ 13 יח׳ + אחת בשיפוץ. שכר משכירות - ימסרו בפגישה, יש הכנסה נוספת מאנטנה סלולרית. מבקשים- 16 מ׳ ₪     

פרוייקטים גדולים במרכז-יפו ! ובנמל-יפו ! לבניה למגורים נופש ומלונאות

 בפרדס כץ/בני ברק המגרש 1/2 דונם, ובנויים עליו 540 מ"ר ב-3 קומות.  שחולקו ל-25 דירות חדר משופצות ויפות, בכל אחת מטבחון/שרותים ומקלחת,הן ממוזגות,מרוהטות,ומושכרות לסטודנטים. יש גם מעלית בבנין. יפה עם נוף פתוח לים וסביב, וחצר פרטית גדולה   הבנין יפה,די חדש ובמצב תקין ויש זכויות בניה נוספות. והוא מניב 600000 ש"ח בשנה. מבקשים 16.5 מ´ ש"ח (יש תוכניות עתידיות ל-17 דירות,שפורסמו בעיתונות)  

ברחוב הרואה בר"ג 1.3  קרקע פרטית, כ-5524 מ"ר בנוי ב-4 קומות+מרתף כ-1000 מ"ר הבנין עבר שיפוץ יסודי על כל מערכותיו וחיזוקיו. ונבנתה לו קומה נוספת.  חידשו חוזה עכשיו לעוד 5 שנים עם מוסד ציבורי ידוע.  שכ"ד 4.6 מל"ש+מע"מ לשנה. 68 מל"ש+מע"מ

למכירה בניין חדש ברמת גן , ב שכונת יד לבנים, איזור מעולה,  8 דירות במפרט טכני גבוה מאד  טובתאם לדרישת הלקוח. מחיר מבוקש  26 מ´ ש"ח

בר"ג במקום טוב  מבנה עם 40 חדרים  2300 מ"ר בנוי ת.ב.ע מקורית למלונאות 30 מ´ ש"ח 

בצהלה גני צהלה שכונת רמות צהלה. שטח המגרש 760 מ"ר ועליו בנין די חדש 4 קומות עם קיר משותף ל-2 קוטג´ים גדולים:  שטח בנוי לפי ההיתר - הראשון 450 מ"ר ועולה 12.9 מ"ר, השני 800 מ"ר 17.6 מ"ר כ" א מהם 4 קומות עם מעלית,חניון מקורה מרווח,יחידה נפרדת של 2 חדרים נגישה עם כניסה נפרדת,גינות גדולות,מפרט עשיר ומושקע בפנים ובחוץ.למכירה יחד/לחוד

במרכז יפו צמוד לשוק הפישפשים  מתפקד כמלון. ומושכר ב-85000 ש"ח לחודש בחוזה ארוך. מבקשים 28 מ´ ש"ח (על 2 בניינים-צמודים)

בשכונת צהלה היוקרתית בנין עם 4 דירות. 2 דירות גן 100 מ"ר+60 מ"ר גינה ומרתף של 100 מ"ר עם כניסה נפרדת. וחניות+2 דירות גג 100 מ"ר+מרפסת קטנה+מעליהן יש חדר 23 מ"ר+מקלחת+גג מרוצף של 100 מ"ר. בניה משובחת
ריצוף שיש,מיזוג מרכזי,ועוד.ניתן להוסיף בניה בגג-ל-80 מ"ר בנוי-18 מ´ ש"ח

חלקי בניינים+פוטנציאל לעתיד

רחוב המלך גורג´ במרכז בנין גדול ו פינתי  3/4 בנין -24 מ´ש"ח

שותפות בבנין פינתי בשוק הכרמל/שפר.עם חנויות+קומות מגורים

ברחובות במרכז רחוב הרצל= הרחוב .למכירה 1/3 בניין עם תוכניות מאושרות לבניה של 54 יח"ד חדשות+מבנה חנויות משרד ומסחר 1000 מ"ר בחזית 

בנייני משרדים בשלמות ! מניבים,ניתנים לשינוי ייעוד וכו´´.

ביהודה הלוי  ליד הרצל ונחלת בנימין,בנין מסחרי לשימור

בניינים 830 מ"ר והכל פנוי+מושכר מחיר המבוקש 25 מ´ ש"ח 

ברחוב אחד העם  ליד כולבו שלוםבנין לשימור חמוראחרי-שיפוץ כולל מושכר כעת ל-3+3 אופציה לאותה החברה. ב 1.5 מ´ ₪ שנתי מבקשים 40 מ´ ₪ גמיש (5% תשואה)

   למכירה בר"ג באזור הבורסה  450 ק"ק –מסחרי = חנויות לחלק ל-2 (לא מושכר כעת),  יש מו"מ במחיר של 55 ש"ח למ"ר והבעלים רוצים-יותר + 1300 מ"ר משרדים מושכרים לחברה כ-15 שנה ב 60,000 ש"ח לחודש.  מחיר מבוקש: 17 מיליון ₪ 

בנייני משרדים 

בהרצליה פיתוח לרכישה/או/ השכרה-מיידית בניין משרדים גדול

באיזור התעשיה, בניין בן 5 קומות 3362 מ"ר בנויים+הרבה חניות

יש זכויות בניה נוספים לעוד 900 מ"ר. 42 מ"ר ושירות לפי 60 ₪ למ"ר

בהרצליה פיתוח בנין משרדים 5.5 קומות+10 חניות.כ-1350 מ"ר בנוי.20 מ´ ש"ח 

בראש העין. בניין מודרני ומפואר למכירה,משמש למשרדים הייטק,בלב אזור התעשייה של "פארק-אפק" בסמיכות לכביש 5 ולכביש 6.שטח קרקע: 8.4 דונם  שטח עילי: 12860 מ"ר שטח תת קרקעי: 4740  מ"ר.289 מקומות חניה מתוכן, 140 מקומות חניה תת קרקעיים ו-149 מקומות חניה חיצוניים.חכירה מרמ"י עד 2042+אופציה ל-49 שנים נוספות .מחיר 130 מיליון ₪ הכנסה שנתית 8.3 מיליון ₪ בשנה. שוכרים טובים, תשואה כ-7%

ברעננה באיזור התעשיה המגרש 1700 מ"ר
בנויים 2100 מ"ר מיתוכם 80% מאוכלס ויש 21 חניות
השקיעו בשיפוץ הבנין כ-4 מ´ ₪ (משרדים יפים וחנויות)
הכנסה חודשית כ-140000 ₪ כעת ועם החנויות הנותרות ניתן להגיע ל 220000 ₪ לפי הת.ב.ע החדשה ניתן לבנות לפי 400% כלומר להוסיף עוד 2 קומות ה
מחיר 32 מ´ ש"ח   

  ברעננה ברחוב התעשיה. בנין-יפה.כעת בנין בן 3 קומות כ-700 מ"ר כל קומה

ק"ק מסחרית + 2 קומות משרדים מעליה. ויש אפשרות להוסיף עוד 2 קומות

מניב 6.5% הניב עד עכשיו 7.5% (התפנו כעת 250 מ"ר בקומת הקרקע)  23 מ´    

ברחוב 
לישנסקי בראשון לציון בנין עם הרבה תוספות בניה 
 גודל מגרש: 3,402 מ"ר. בנוי: 4082 מ"ר מסחרי כיום 3 קומות מסחרי - ויש אישורים לתוספות  של 13,620 מטר ריבועי בניה. לעוד 12 קומות משרדים ו- 4 קומות מרתפי חניה.​ יש היתר משולם ותוכניות מפורטות והיטלי השבחה כבר שולמו בסך 4 מיליון ש"ח. מבקשים 50 מ´ ש"ח

בנייני משרדים להשכרה בשלימותם

להשכרה בשלימות קרוב מאוד לכיכר  דיזינגוף. בניין משרדים 1,573 מ"ר סה"כ + 5 חניות 

כל הבניין יתפנה בסוף שנת 2021 - אפשרי לפני. מחיר מבוקש: 120 ש"ח למ"ר + מע"מ - גמיש מעט. 

 ברחוב המלאכה/פינת המסגר בנוי: 4 קומות - כ-1,200 מ"ר לקומה 

מחיר 45 ש"ח + מע"מ – גמיש. אין דמי תחזוקה חניון- 500 ₪ לחניה

אין השתתפות בהריסה או במעליות. ניתן לקבל גרייס 6 חודשים

ברחוב לבנדה 1000 מ"ר בשלמות או בחלקים, מהלך רגלי מתחנת הרכבת ומהתחנה המרכזית.קרוב לנתיבי איילון 8 חניות צמודות.150 מ"ר ק"ק/200 מ"ר מרתף.ומשרדים 

בנין משרדים בשלימות ברמת החיל  בנויים 2400 מ"ר ב-3 קומות. ניתן להוסיף 2 קומות. 36 חניות.180000 ש"ח לחודש

בנין משרדים יוקרתי באזור התעשיה בנתניה,פינתי צמוד לעיריית נתניה

7600 מ"ר ב-3 קומות מבקשים לפי 75 ₪ ק"ק ו 45 ₪ למ"ר ק"א וק"ב

הכניסה עוד 16 חודש = 1.4 שנים.יש 100 חניות.  להשכרה 

בנייני מגורים להשכרה בשלמותם

בדרום ת"א ברחוב צ´לנובבנין עצמאי 2 קומות עם 18 חדרים נפרדים.

מטבח שרותים ומקלחות. מתאים למגורי עובדים  מרוהט ובתנאים-טובים

בקרית טבעון במרכז 100 מ"ר מהמועצה. בנין בשלמות 18 חדרים+חדר אוכל ומטבח+מעלית+חצר גדולה (יושב על 1.3 דונם) מיידי 40000 ש"ח לחודש


 בקרית אתא חיפה בשכונת קרית בנימין שכונה של ווילות 

2 ווילות זהות כל אחת על דונם וכל אחת בנויה 385 מ"ר ב-3 מפלסים+ממד"ים ושטחי שרות

עם בריכה משותפת לשני הבניינים,ופינת חי גדולה יפה עם הרבה חיות יפות.

מעל 10 יח"ד נפרדות, חלקן 2/3 חדרים חלקן ח´ גדולים הכל=יפה+מרוהט עם נוף פתוח 

אפשרי שכירות ארוכה 10+שנים  לבית אבות/אחר  ב-30000 ₪  


בניינים למכירה בירושלים

בניין יוקרתי ברחוב ביתר 100 מ"ר מהשגרירות האמריקאית. חצרות וגן/גג מטופחים

4 קומות 100 מ"ר בכל קומה יש מעלית. ויש חניה ל-6 מכוניות. המחיר 17 מ´$ 

בניין בשכונת קטמון הישנה שטח מגרש 459 בנוי 270 הבנין=שימור היסטורי. 

ניתן להגיע לשטח בנוי של כ-600 מ"ר אחרי שיפוץ ותוספות.עם 6-9 חניות מאחור.

ואם עושים ת.מ.א 38/ב ניתן להגיע ל-700 מ"ר אבל לא בטוח שיאושר בגלל השימור

המחיר 14מיליון ₪ 

ברחוב עמק הרפאים המגרש 518 מטר.בנויים עליו כעת חנויות/מגורים ומשרדים. הכל פנוי ומושכר. יש שמאות .המחיר 30 מליון ש"ח 

ביוסף קארו פינת בית ישראל. ווילה מיוחדת עם אפשרויות-הרחבה

בנוי על חלקה נפרדת (בטאבו) בגודל של כ-190 מ"ר (בטאבו רשום 175). שתי קומות בנות 85 מ"ר כל אחת + מרתף עם חלון פונה החוצה (מחסן, מקווה) בגודל של כ-20 מ"ר. 25 מדרגות נוחות בין הקומות. שתי חצרות גדולות משני הצדדים. אחת בת 23 מ"ר מכוסה פרגולה לסוכה. והשניה בגודל של למעלה מ-50 מ"ר משמשת כחצר. ועוד חצר כניסה מהרחוב עם 7 מדרגות. לקומה העליונה ישנם שלוש מרפסות.זכויות הבנייה לפי תב"ע קיים הינם 155%+ חדרי ממ"ד + 2 קומות נוספות. כך שניתן להרחיב את שתי הקומות עד לכ-300 מ"ר,ואח"כ ניתן להוסיף עוד שתי קומות של כ-300 מ"ר. זאת בנוסף לגג רעפים ובנוסף לקומת מרתף.6.5 מ´ ש"ח

   בשכונת אבו טור ברחוב הגיחון,בנין מרשים של 606 מ"ר,קרקע פרטית, בבעלות יהודית בעלים אחד.5 יח"ד:: פנטהאוז,שני דופלקסים ושתי דירות עם גינה פרטית של 250 מ"ר וחניות פרטיות.ניתן להוסיף ממ"ד ובניה 17 מ´ ש"ח 

בשכונת עין כרם בירושלים למכירה 3.25 דונם +2 מבנים. 1 מבנה לשימור בן 3 קומות כ-700 מ"ר+מבנה נוסף 300 מ"ר שניתן להגדיל ל-700 מ"ר.במצב חדש.לכל חדר יש שרותים,יש אולם הרצאות,השטח מגודר,ומטופח, והבנין יפה. הכניסה=מיידית.מתאים למלון יש ת.ב.ע מבקשים:30 מ´ ₪

  קרוב למאה שערים עם ייעוד של מוסד מה שנקרא שטח חום,גודל מיגרש 387 מ"ר זכויות בניה ל 1400 מ"ר.מחיר מבוקש 15 מיליון שקל.

בנין למכירה בשכונת נחלת אחים בי"ם בנויים 720 מ"ר ב-4 קומות (לא-זהות) יש אפשרות לתוספת מעלית וחניות.היה בנין מגורים ושינו את הת.ב.ע למשרדים מבקשים 18 מ´ ₪  

בפסגת זאב בי"ם שתי קומות כ-800 מ"ר = 8 דירות+חצרות ושטחי חלל גדולים שניתן לנצל. מתאים לפנימיה וכו´ מבקשים 14 מ´ ₪

  במרכז תלפיות.בנוים 2 קומות חניה+4 קומות מעל.שמושכרות לפי 70000 לקומה ויש הייתרי בניה לתוספת 8 קומות.אפשרות א מכירת הנכס בשלמות   ב 35 מ´ ₪ אפשרות ב מכירת הגג+הזכויות+התוכניות ווהייתרים ב 6 מ´ ₪.  אפשרות ג שותפות בבניית 8 הקומות 3 מ´

    בניינים למכירה בחיפה

בשכונת הדר בחיפה מאוד קרוב לגנים הבהאיים.מיקום נהדר הבניין בתבע למגורים.יש כ 2,000 מ"ר בבניין עצמו. צריך רק שיפוץ. יש יכולת לעוד 2 קומות  לתמ"א           הבנין רואה  ים. מאוד מתאים למכירה של דירות קטנות להשקעה או השכרה לטווח קצר  או מלון קטן לתיירים ברמה בינונית. יסגרו על כ 9.5 מ ₪

בשכונת הדר בחיפה ברחוב תל חי בית/בנין שלם 5 דירות פנויות + דירה בדמי מפתח דיירת מבוגרת. 5 מ´ ש"ח לסגירה

בחוף שמן בחיפה איפוא שבונים את הנמל החדש

בניין על 3 דונם קרקע. בשטח של 7200 מ"ר בנויים ב-4 קומות

מרתף חצי מעל הקרקע בשטח 1600 מ"ר,בק"א 1600 ק"ב 2000 מ"ר ק"ג 2000 מ"ר

הבנין אחרי שיפוץ מבקשים 26 מ´ ₪ או להשכרה לפי 45 ₪ למ"ר

בחיפה ליד הצ´ק פוסט בנין 5000 מ"ר בנויים ב-4 קומות. חניון 65 רכבים 
בקומת הקרקע 2 חנויות 450 מ"ר ו 380 מ"ר מושכרות  ב60000 ש"ח לחודש. 
בקומות א ו ב אולמי שמחות מפוארים שהושקעו בהם מיליונים-הכל במצב=חדש.
ועל הגג ארועים לחופה ושמחות. המחיר=30 מ´ ש"ח והנכס בהיזדמנות

 בקריות בחיפה,בנין חדש,שיושב על דונם קרקע.בנויים 1000 מ"ר ב-4 קומות.עם 18 יח"ד מושכרות. 10 מ´ ש"ח הכל חדש,מרוהט,ומאובזר

 
אשמח לטפל גם בנכסיך ! לקוחותי רציניים ! תודה

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין בר גיורא 21 ת"א 35-שנה

אימייל ofer@ofermargolin.co.il  ובאינטרנט תיווך עופר

נכסים אקטואלים בתחומים שונים ( בקישורים-המצורפים ) כל נושא=קישור

 מגרשים בתי מלון בתי אבות  תחנות דלק   נכסים מניבים  בניינים 

 ו הצעות לנכסים במקומות שונים בארץ