הצעות מעודכנות
בתי אבות-דיור מוגן-סיעודי
ומגרשים לנ"ל 

בשכונת רוממה קרקע מאושרת לדיור מוגן ניתן לבנות: 16000 מ"ר מעל הקרקע: ק"ק+8 קומות כ-25 דירות 2 חדרים בקומה.ו-5 קומות תת קרקעיות: 2 ל-70 חניות בכל אחת. וקומות ל: מחסנים ממ"ד.בית כנסת.ועוד המחיר 65 מ´ ₪ לעיסקה זריזה

 בשכונה דתית טובה בירושלים שלד של 110 יחידות דיור מוגן.כ-50 מ"ר יחידה  ניתן לרכוש במצב השלד =במיידית. וניתן לרכוש במצב גמור =תוך כחצי שנה

בירושלים מבנה לדיור מוגן שמתאים גם לישיבה (בבניה– תוך כשנה גמר הבניה).

65 יח"ד של כ-40 מ"ר כל אחת  מבקשים 38 מ´ ₪ + מע"מ   

בשרון באיזור מצויין בית אבות/דיור מוגן יוקרתי מעל 200 דירות

במרכז הארץ כ-100 יחידות דיור מוגן+מחלקה סיעודית+שטחים ציבוריים ועוד..

בפ"ת 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.96 מ´ ₪ 

בפ"ת בית אבות  סיעודי,במיקום מרכזי.עובד יפה 210 מיטות בתפוסה של-110%  130 מ´ ₪

 בפ"ת  בית אבות עם כ-100 מיטות כ-1/3-סיעודי ו 2/3 עצמאים. למכירה ו/או השכרה ארוכה.

               בית אבות בצפון שיושב על 5.6 דונם.יש כעת 4 מחלקות סיעודיות=96 מיטות=בתקן +מחלקה לעצמאים=45 מיטות.ניתן לבנות עוד 2 מחלקות סיעודיות.סה"כ מאוכלסים 126 וניתן לאכלס עד 180 איש.(עוד 54 איש).השכירות 2 מ´ ₪ לשנה. ניתן לרכוש את הפעילות=15 מ´ ₪ + הציוד,והשוהים.וגם את הקרקע לפי 65 מ´ ₪. יחד=80 מ´

  בתי אבות פעילים להשכרה-!-מכירת העסק+ציוד+דיירים+חוזי שכירות ארוכים:

למסירה מחלקה סיעודית 34 דירות/מיטות בבית דיור מוגן יוקרתי באיזור המרכז.השכירות 2900 למיטה. החוזה לעוד שנה (וניתן להאריך) מבקש 1.5 מ´ עבור הציוד והזקנים

באשקלון בית חולים סיעודי  הבנין בהליכי בניה ויהיה מוכן בתוך כשנתיים נבנה לפי הפרוגרמה החדשה  6 מחלקות סיעודי+2 מחלקות לתשושי נפש.276 איש ברישיון משרד הבריאות (ברוב החדרים מיטה אחת).מטבח מרכזי. לובי. חניות. שיטחי שרות.לפי 2200 למיטה. 6100000 שכ"ח

במרכז הארץ להשכרה לטווח ארוך בית אבות פעיל שיושב על כ-5 דונם קרקע

2 מחלקות סיעודית 32 איש בכל אחת ומחלקת תשושי נפש 22 איש. עוד 5% לא-מנוצלים.

כעת 86 מיטות וניתן להוסיף עוד 10 מיטות במיידי

בפ"ת בית אבות 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.

במרכז פ"ת בית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) להשכרה ו/או/שותפות

בפ"ת 2-מבנים בשטח כ- 4,000 מ"ר הבנויים בשני אגפים פחות או יותר שווים בגודלם באגף אחד יש כ 40 חדרים  ובאגף השני כ -24 חדרים.בנוסף קיימים מספר שטחים מרכזיים שיכולים לשמש כל אחד מהאגפים לצרכים שונים. שכ"ד כ- 40 ₪ למ"ר.לדתיים

בר"ג מבנה עם 40 חדרים ששימש כבית אבות ונסגר בגלל התקנים החדשים,מחפשים שוכר רציני, ו/או שותף לדיור מוגן. הכניסה מיידית שילמו 100000 לחודש,(מוכנים להשקיע בשיפוץ).

 לבית אבות סיעודי בראשל"ץ מחפשים מפעיל איכותי עם שם טוב ויכולות מוכחות, מבקשים חוזה ל 15  שנה עם אופציות לפי 2100 ₪ בחודש למיטה  360 מיטות. (מחיר שוק) כ-11,000 מ"ר ב 5 קומות 10 מחלקות.יוצאים לבנייה בעוד מספר חודשים, וגמר הבניה עוד כשנתים.ניתן לרכוש את הנכס (הבית אבות הסיעודי) כבנוי ב-110 מיליון ₪

בחיפה המגרש 5 דונם, בנויים 7300 מ"ר. משלמים 22 מ´ ₪ לשנה שכירות יש מטבח מרכזי. מרתף לוגיסטיקה. פיזיוטרפיה מספרה ועוד..סה"כ 165 חוסים בדרגות שונות.רובם=סיעודי ואפשר להכניס עוד 50 חוסים. השכירות לעוד 25 שנה. הרווח כ 9% לפני מס= 13 מ´ ₪ בשנה.12 מ´ ₪ על חוזה+ציודים+שוהים

בית אבות חדש בקריות בחיפה.בנויים 1000 מ"ר ב-4 קומות עם 50 מיטות לעצמאים ותשושים.(לא-סיעודי).כל הציוד=חדש 65000 ₪ לחודש 1100 ₪ למיטה הכניסה מיידית.אפשרי שותפות

בקרית אתא חיפה בשכונת קרית בנימין שכונה של ווילות 

2 ווילות זהות כל אחת על דונם וכל אחת בנויה 385 מ"ר ב-3 מפלסים+ממד"ים ושטחי שרות

עם בריכה משותפת לשני הבניינים,ופינת חי גדולה יפה עם הרבה חיות יפות.

מעל 10 יח"ד נפרדות, חלקן 2/3 חדרים חלקן ח´ גדולים הכל=יפה+מרוהט עם נוף פתוח 

אפשרי שכירות ארוכה 10+שנים  ב-30000 ₪  

מגרשים לבתי אבות ולדיור מוגן-!.

במרכז השרון כ-6 דונם מאושרים לבניית דיור מוגן התב"ע כעת מאפשרת 150 יח"ד 2 ו 3 חדרים, כ 17000 מ"ר בניה, שמיתוכם גם כ 2500 מ"ר למסחרי.ויש אישור עקרוני של משרד הדיור להגדלת היחידות ל-250 יח"ד.שולמו כל ההטלים המחיר המבוקש 25 מ´ ₪+מע"מ

קרקע לדיור מוגן ברשל"ץ. 6 דונם קרקע פרטית, 150 מ"ר מהים. הת.ב.ע מאושרת.אפשר לבנות 2400 מ"ר מסחרי,ומעל המסחרי דיור מוגן/או מלונאות 20000 מ"ר עיקרי+10000  מ"ר שיטחי שרות. מחיר סגירה+הייתרים 110 מ´

ביהוד 8 דונם ל-200 יחידות דיור מוגן+מסחרי בק"ק. התוכניות לפני אישור.מבקשים 45% בעיסקת קומבינציה

 במרכז פתח-תקווה 1364 מ"ר מגרש עם תוכניות מאושרות לבניית בית אבות סיעודי 180 מיטות בשמונה קומות מעל הקרקע כ-8320 מ"ר עם מרפסות שמש לכל קומה, חניות תת קרקעיות וכל היתר.ת.ב.ע מאושרת המפרט הטכני קיים ונותר להגיש תוכניות מדויקות לבנייה.המחיר 24 מ ₪+ההשבחה

4.5 דונם קרוב לבית חולים וולפסון שטח עם בנין ריק והעיריה מאוד מעודדת שינוי תבע לבית אבות -דיור מוגן.  הבעלים מעונין להישאר 50% מחפש שותף שיתנהל איתו בכל התהליך.

ברעננה במיקום מרכזי קרקע לבית אבות סיעודי 3/4 קומות 1200 מ"ר בקומה. קומבינציה/כסף

ביהוד 3.7 דונם לבית אבות בשטח של כ-3000 מ"ר ב-3 קומות ! אפשרית גם עיסקת קומבינציה !.

ברמלה-5 דונם לבניית חניונים,2 קומות מסחריות 1200 מ"ר כל אחת,ו-60 יח"ד מוגן של 50 מ"ר

בראשון לציון 9.5 דונם ל 3 מגדלים 20+קומות בכל אחד מהם לדיור מוגן-22000 מ"ר לבניה  של בין-240-300 יח"ד. כ-70 מ´ ₪ ו/או שותף רציני מהענף.

בראשון לציון מזרח. הקרקע : 8.329 דונם משטח תכנית של :26,191 דונם כולל .זכויות בנייה : בתי אבות –דיור מוגן: 22,400 מ"ר עיקרי+8,500 מ"ר שרות מעל הקרקע.שטחי מסחר 3,750 מ"ר עיקרי+ 1,650 מ"ר מעל הקרקע.שטחי שרות מתחת הקרקע 8,800 מ"ר.הגבלת מס יחידות דיור מוגן ל 200 יחידות שטח מקסימלי ליחידה: 55 מ"ר-10 קומות +קרקע+מרתף .

סטטוס תב"ע : מאושר לבנייה, קיימות תכניות אדריכליות.מחיר :60 מליון שקל כולל השבחה.

ברשל"ץ באיזור התעשיה הישן, צמוד למרכז הלוגיסטי של סופרסל 2.8 דונם נטו כעת מגרש ריק.

ת.ב.ע לבית אבות.ניתן לבנות 5 קומות 1000 מ"ר לקומה 11 מ ₪ מוכנים לבנות ללקוח כנכס מניב

בראשון לציון במרכז העיר קרקע לדיור מוגן על 6.135 דונם יש כעת מבנה מסחרי על 3.35 דונם  מהקרקע בנויים 10000 מ"ר מסחרי+משרדים 4/5 קומות.על יתרת השטח עם קיר משותף מתוכנן בנין של 29 קומות ל-180 יח"ד של 2/3 חדרים. וחלק יבנה על המשרדים

בראשון לציון-ליד אוסישקין קרקע-6  דונם עם תב"ע דיור מוגן +סיעודי. לבניית 109 מקומות חניה,180 יח"ד  מעל קומה מסחרית.מחיר מבוקש: 50 מ´ ₪ + מע"מ.

באשדוד מגרש 4 דונם לדיור מוגן ואם יהיה צורך,יש אפשרות שיוצמדו לו עוד 6 דונם של עירית אשדוד לפארק. מחפשים שוכר / יזם שיבנה וינהל את הפרויקט תקופה ארוכה

התב"ע מאושרת לבניית 250 יחידות בנות כ 50 מ´ר ליחידה בסה´כ 12.500 מ"ר התוכניות אושרו בוועדה המקומית. והקרקע לפני הייתרי בניה.   

בירושלים -!- בשכונת סנהדריה מגרש מאושר לבניית בית אבות גדול שיבנה בהתאמה

עם 2 אגפים: האחד=דיור מוגן 48 חדרים לבודדים+16 חדרים זוגיים סה"כ 80 מיטות

השני=סיעודי ובו 8 חדרים לבודדים+68 חדרים זוגיים סה"כ 144 מיטות,ובסה"כ כ 140 חדרים בחמש קומות ובשני אגפים נפרדים שניתן להפעילם גם בצורה עצמאית כל אחד.ניתן גם לשנות את החדרים על פי הנוסחה שעיקרה:3 דירות לבודד=2 דירות לזוג. ושטחים ציבוריים לבית כנסת,לובי

למכירה בנוי ב-13.5 מ$ או למכירה המגרש+כל האישורים לבניה=5 מ$.

בשכונת רוממה קרקע מאושרת לדיור מוגן ניתן לבנות: 16000 מ"ר מעל הקרקע: ק"ק+8 קומות כ-25 דירות 2 חדרים בקומה.ו-5 קומות תת קרקעיות: 2 ל-70 חניות בכל אחת. וקומות ל: מחסנים ממ"ד.בית כנסת.ועוד המחיר 65 מ´ ₪ לעיסקה זריזה

בבת ים 6 דונם עם תוכניות ל:דיור משולב,מוגן,ומסחרי לבניית 600%. מיתוכם 40% לדיור מוגן =סה"כ 7-8 אלף מ"ר. יקחו כמה שנים לאישור התוכניות ולבניה.

בחדרה/אולגה, קרקע לבית אבות. שטח הקרקע 2.8 דונם. פרטי בטאבו

אפשרות א המוכר בונא עבור הלקוח את הנכס שיכלול 174 מיטות עם כל ההייתרים והתקנים של משרד הבריאות 5 מחלקות. 4 סיעודיות ומחלקה אחת לתשושי נפש. לפי 400000 למיטה

אפשרות ב מכירת הקרקע+היתרי בניה ביד לפי 125000 למיטה = 22.750 מ´

בקריות בחיפה 1.8 דונם קרקע לבניית 5000 מ"ר+חניון תת קרקעי+קומת מסחר=ק"ק+ביניים.

+4 קומות עם כ-140 מיטות. ויש כבר שוכר שמעוניין בנכס לשכירות ארוכה.. מבקשים 17 מ ₪.

בכפר ורדים 4 דונם עם תוכניות מאושרות ל 180 חדר סיעודי.  הבעלים רוצה שותף

עם 4.5 מיליון ביד. פלוס 2מיליון ₪ שהולכים לבניה. (מכל צד), השאר הלוואות

    ליד צפת כ-23 דונם עם ת.ב.ע לבית אבות. 13 מ´ ₪ +מע"מ אפשרות לרכישת חצי מהשטח

בראש פינה22 דונם התב״ע כיום: בית מלון, בית אבות, מרכז בריאות נופש וספורט, דיור מוגן.
יש אפשרות לקנות את המגרש עם התב״ע הנוכחית.

 שותפוות לבתי אבות

מחפשים שותף רציני לרשת דיור מוגן ארצית עם 5 מרכזים ומעל 900 דירות. בשטחים הקיימים ניתן לבנות 400 דירות נוספות.המחיר 700.000.000 ₪ התשואה מעל 7% לאחר שכר הניהול של הבעלים, ניתן לרכוש עד 80% היתרה נשארת אצל הבעלים והבעלים ינהלו את הרשת

מחפשים שותף שלישי ל-1/3 או לחצי 1/2 לבית אבות חדש בקריות בחיפה

המבנה יושב על דונם קרקע. בנויים 1000 מ"ר ב-4 קומות עם 50 מיטות עצמאים ותשושים.

לא-סיעודי. גמר בניה תוך כ-3 חודשים. העלות לגמר הבניה 1.5-2 מ´ ₪ כולל ציודים

לבית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) במרכז פ"ת מחפשים שותף לצורך השקעה והרחבה 10 מ´ ₪

בר"ג מבנה עם 40 חדרים ששימש כבית אבות וכרגע לקראת סגירה ופינוי בגלל התקנים החדשים

מחפשים שוכר רציני,ו/או שותף לדיור מוגן.הפינוי / כניסה 1/1/2018 שילמו 100000 לחודש

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין בר גיורא 21 ת"א 30+שנה

אימייל ofer@ofermargolin.co.il ובאינטרנט תיווך עופר

אשמח לקבל בתי אבות פעילים,ומגרשים לבתי אבות עבור לקוחותי