הצעות מעודכנות
בתי אבות-דיור מוגן-סיעודי
ומגרשים לנ"ל 

בשכונת רוממה קרקע מאושרת לדיור מוגן ניתן לבנות: 16000 מ"ר מעל הקרקע: ק"ק+8 קומות כ-25 דירות 2 חדרים בקומה.ו-5 קומות תת קרקעיות: 2 ל-70 חניות בכל אחת. וקומות ל: מחסנים ממ"ד.בית כנסת.ועוד המחיר 65 מ´ ₪ לעיסקה זריזה

 בשכונה דתית טובה בירושלים שלד של 110 יחידות דיור מוגן.כ-50 מ"ר יחידה  ניתן לרכוש במצב השלד =במיידית. וניתן לרכוש במצב גמור =תוך כחצי שנה

בירושלים מבנה לדיור מוגן שמתאים גם לישיבה (בבניה– תוך כשנה גמר הבניה).

65 יח"ד של כ-40 מ"ר כל אחת  מבקשים 38 מ´ ₪ + מע"מ   

בשרון באיזור מצויין בית אבות/דיור מוגן יוקרתי מעל 200 דירות

במרכז הארץ כ-100 יחידות דיור מוגן+מחלקה סיעודית+שטחים ציבוריים ועוד..

בפ"ת 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.96 מ´ ₪ 

בפ"ת בית אבות  סיעודי,במיקום מרכזי.עובד יפה 210 מיטות בתפוסה של-110%  130 מ´ ₪

 בפ"ת  בית אבות עם כ-100 מיטות כ-1/3-סיעודי ו 2/3 עצמאים. למכירה ו/או השכרה ארוכה.

               בית אבות בצפון כ-250 מיטות.מושכר לעוד 15 שנה ב-600000 ₪ לחודש 

לשוכר טוב+ביטחונות מבקשים 85 מ´ ₪ + מע"מ לפי תשואה של 8% 

בית אבות בצפון שטח המגרש 1600 מ"ר.בכל קומה 1000 מ"ר.4 קומות=4000 מ"ר בנויים

עם שוכר יציב במקום. שמשלם 2.85 מ´ ₪ לשנה=מראש + 3% עליה בשכה"ד בכל-שנה.

החוזה איתו הוא לעוד 21 שנים.  מבקשים 35 מ´ ₪  (עיסקה עם מעל 8% תשואה יציבה).

בית אבות בצפון 5 מחלקות רישיון ל-170 אנשים, 3 מחלקות סיעודיות 2 מחלקות תשושי נפש.

למכירה-60 מ´ ₪ ו/או/גם הפעילות 15 מ´ ₪ המקום בשכירות של 4.5 מ´ ₪ לשנה לעוד 12 שנה

בעכו מבנה די חדש שימש כבית אבות (לא סיעודי) קרקע+3 קומות, מכיל 57 חדרים ובסה"כ 114 מיטות.2500 מ"ר בנוי+500 מ"ר חצר סביב.חדר אוכל,חדרי אחות וטיפולים,חדרי משחקים , בית כנסת, מטבח חלבי ובשרי חדר אוכל,למכירה 16 מ´ ₪ ו/או להשכרה מיידית 80000 ₪

  בתי אבות פעילים להשכרה-!-מכירת העסק+ציוד+דיירים+חוזי שכירות ארוכים:

באשקלון בית חולים סיעודי  הבנין בהליכי בניה ויהיה מוכן בתוך כשנתיים נבנה לפי הפרוגרמה החדשה  6 מחלקות סיעודי+2 מחלקות לתשושי נפש.276 איש ברישיון משרד הבריאות (ברוב החדרים מיטה אחת).מטבח מרכזי. לובי. חניות. שיטחי שרות.לפי 2200 למיטה. 6100000 שכ"ח

במרכז הארץ להשכרה לטווח ארוך בית אבות פעיל שיושב על כ-5 דונם קרקע

2 מחלקות סיעודית 32 איש בכל אחת ומחלקת תשושי נפש 22 איש. עוד 5% לא-מנוצלים.

כעת 86 מיטות וניתן להוסיף עוד 10 מיטות במיידי

בפ"ת בית אבות 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.

במרכז פ"ת בית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) להשכרה ו/או/שותפות

בפ"ת 2-מבנים בשטח כ- 4,000 מ"ר הבנויים בשני אגפים פחות או יותר שווים בגודלם באגף אחד יש כ 40 חדרים  ובאגף השני כ -24 חדרים.בנוסף קיימים מספר שטחים מרכזיים שיכולים לשמש כל אחד מהאגפים לצרכים שונים. שכ"ד כ- 40 ₪ למ"ר.לדתיים

 לבית אבות סיעודי בראשל"ץ מחפשים מפעיל איכותי עם שם טוב ויכולות מוכחות, מבקשים חוזה ל 15  שנה עם אופציות לפי 2100 ₪ בחודש למיטה  360 מיטות. (מחיר שוק) כ-11,000 מ"ר ב 5 קומות 10 מחלקות.יוצאים לבנייה בעוד מספר חודשים, וגמר הבניה עוד כשנתים.ניתן לרכוש את הנכס (הבית אבות הסיעודי) כבנוי ב-110 מיליון ₪

בחיפה המגרש 5 דונם, בנויים 7300 מ"ר. משלמים 22 מ´ ₪ לשנה שכירות יש מטבח מרכזי. מרתף לוגיסטיקה. פיזיוטרפיה מספרה ועוד..סה"כ 165 חוסים בדרגות שונות.רובם=סיעודי ואפשר להכניס עוד 50 חוסים. השכירות לעוד 25 שנה. הרווח כ 9% לפני מס= 13 מ´ ₪ בשנה.12 מ´ ₪ על חוזה+ציודים+שוהים

בית אבות חדש בקריות בחיפה.בנויים 1000 מ"ר ב-4 קומות עם 50 מיטות לעצמאים ותשושים.(לא-סיעודי).כל הציוד=חדש 65000 ₪ לחודש 1100 ₪ למיטה הכניסה מיידית.אפשרי שותפות

בעכו מבנה די חדש שימש כבית אבות (לא סיעודי) קרקע+3 קומות, מכיל 57 חדרים ובסה"כ 114 מיטות.2500 מ"ר בנוי+500 מ"ר חצר סביב.חדר אוכל,חדרי אחות וטיפולים,חדרי משחקים , בית כנסת, מטבח חלבי ובשרי חדר אוכל,למכירה 16 מ´ ₪ ו/או להשכרה מיידית 80000 ₪

בקרית אתא חיפה בשכונת קרית בנימין שכונה של ווילות 

2 ווילות זהות כל אחת על דונם וכל אחת בנויה 385 מ"ר ב-3 מפלסים+ממד"ים ושטחי שרות

עם בריכה משותפת לשני הבניינים,ופינת חי גדולה יפה עם הרבה חיות יפות.

מעל 10 יח"ד נפרדות, חלקן 2/3 חדרים חלקן ח´ גדולים הכל=יפה+מרוהט עם נוף פתוח 

אפשרי שכירות ארוכה 10+שנים  ב-30000 ₪  

מגרשים לבתי אבות ולדיור מוגן-!.

במרכז השרון כ-6 דונם מאושרים לבניית דיור מוגן התב"ע כעת מאפשרת 150 יח"ד 2 ו 3 חדרים, כ 17000 מ"ר בניה, שמיתוכם גם כ 2500 מ"ר למסחרי.ויש אישור עקרוני של משרד הדיור להגדלת היחידות ל-250 יח"ד.שולמו כל ההטלים המחיר המבוקש 25 מ´ ₪+מע"מ

ליד רחובות 6 דונם לבניה של 250 יח"ד מוגן + מסחרי בק"ק. המסחרי 800 מ"ר+ 200 מ"ר שטחי איחסון. שטח עיקרי 19500 מ"ר + 8500 מ"ר שיטחי שרות.אושרו 150 יח"ד וכעת = בוועדה המחוזית להגדלה ל-250 יח"ד. המחיר 70 מ´ ₪    

ביהוד 8 דונם ל-200 יחידות דיור מוגן+מסחרי בק"ק. התוכניות לפני אישור.מבקשים 45% בעיסקת קומבינציה

 במרכז פתח-תקווה 1364 מ"ר מגרש עם תוכניות מאושרות לבניית בית אבות סיעודי 180 מיטות בשמונה קומות מעל הקרקע כ-8320 מ"ר עם מרפסות שמש לכל קומה, חניות תת קרקעיות וכל היתר.ת.ב.ע מאושרת המפרט הטכני קיים ונותר להגיש תוכניות מדויקות לבנייה.המחיר 24 מ ₪+ההשבחה

4.5 דונם קרוב לבית חולים וולפסון שטח עם בנין ריק והעיריה מאוד מעודדת שינוי תבע לבית אבות -דיור מוגן.  הבעלים מעונין להישאר 50% מחפש שותף שיתנהל איתו בכל התהליך.

ברעננה במיקום מרכזי קרקע לבית אבות סיעודי 3/4 קומות 1200 מ"ר בקומה. קומבינציה/כסף

ביהוד 3.7 דונם לבית אבות בשטח של כ-3000 מ"ר ב-3 קומות ! אפשרית גם עיסקת קומבינציה !.

ברמלה-5 דונם לבניית חניונים,2 קומות מסחריות 1200 מ"ר כל אחת,ו-60 יח"ד מוגן של 50 מ"ר

בראשון לציון 9.5 דונם ל 3 מגדלים 20+קומות בכל אחד מהם לדיור מוגן-22000 מ"ר לבניה  של בין-240-300 יח"ד. כ-70 מ´ ₪ ו/או שותף רציני מהענף.

בראשון לציון מזרח. הקרקע : 8.329 דונם משטח תכנית של :26,191 דונם כולל .זכויות בנייה : בתי אבות –דיור מוגן: 22,400 מ"ר עיקרי+8,500 מ"ר שרות מעל הקרקע.שטחי מסחר 3,750 מ"ר עיקרי+ 1,650 מ"ר מעל הקרקע.שטחי שרות מתחת הקרקע 8,800 מ"ר.הגבלת מס יחידות דיור מוגן ל 200 יחידות שטח מקסימלי ליחידה: 55 מ"ר-10 קומות +קרקע+מרתף .

סטטוס תב"ע : מאושר לבנייה, קיימות תכניות אדריכליות.מחיר :60 מליון שקל כולל השבחה.

ברשל"ץ באיזור התעשיה הישן, צמוד למרכז הלוגיסטי של סופרסל 2.8 דונם נטו כעת מגרש ריק.

ת.ב.ע לבית אבות.ניתן לבנות 5 קומות 1000 מ"ר לקומה 11 מ ₪ מוכנים לבנות ללקוח כנכס מניב

בראשון לציון במרכז העיר קרקע לדיור מוגן על 6.135 דונם יש כעת מבנה מסחרי על 3.35 דונם  מהקרקע בנויים 10000 מ"ר מסחרי+משרדים 4/5 קומות.על יתרת השטח עם קיר משותף מתוכנן בנין של 29 קומות ל-180 יח"ד של 2/3 חדרים. וחלק יבנה על המשרדים

בראשון לציון-ליד אוסישקין קרקע-6  דונם עם תב"ע דיור מוגן +סיעודי. לבניית 109 מקומות חניה,180 יח"ד  מעל קומה מסחרית.מחיר מבוקש: 50 מ´ ₪ + מע"מ.

באשדוד מגרש 4 דונם לדיור מוגן ואם יהיה צורך,יש אפשרות שיוצמדו לו עוד 6 דונם של עירית אשדוד לפארק. מחפשים שוכר / יזם שיבנה וינהל את הפרויקט תקופה ארוכה

התב"ע מאושרת לבניית 250 יחידות בנות כ 50 מ´ר ליחידה בסה´כ 12.500 מ"ר התוכניות אושרו בוועדה המקומית. והקרקע לפני הייתרי בניה.   

בירושלים -!- בשכונת סנהדריה מגרש מאושר לבניית בית אבות גדול שיבנה בהתאמה

עם 2 אגפים: האחד=דיור מוגן 48 חדרים לבודדים+16 חדרים זוגיים סה"כ 80 מיטות

השני=סיעודי ובו 8 חדרים לבודדים+68 חדרים זוגיים סה"כ 144 מיטות,ובסה"כ כ 140 חדרים בחמש קומות ובשני אגפים נפרדים שניתן להפעילם גם בצורה עצמאית כל אחד.ניתן גם לשנות את החדרים על פי הנוסחה שעיקרה:3 דירות לבודד=2 דירות לזוג. ושטחים ציבוריים לבית כנסת,לובי

למכירה בנוי ב-13.5 מ$ או למכירה המגרש+כל האישורים לבניה=5 מ$.

בשכונת רוממה קרקע מאושרת לדיור מוגן ניתן לבנות: 16000 מ"ר מעל הקרקע: ק"ק+8 קומות כ-25 דירות 2 חדרים בקומה.ו-5 קומות תת קרקעיות: 2 ל-70 חניות בכל אחת. וקומות ל: מחסנים ממ"ד.בית כנסת.ועוד המחיר 65 מ´ ₪ לעיסקה זריזה

  קרקע לדיור מוגן ברמת מוצא תב"ע מאושרת לבית אבות,דיור מוגן ובית חולים סעודי.שטח החלקה 12.160 מ"ר שטח  נטו  לבניה 9.8 דונם ניתן לבנות בחלקה בית דיור מוגן של מאות יח"ד ובצמוד בי"ח סעודי למאות מיטות סעודיות. מחיר מבוקש - 23 מיליון ₪ לא כולל השבחה

בבת ים 6 דונם עם תוכניות ל:דיור משולב,מוגן,ומסחרי לבניית 600%. מיתוכם 40% לדיור מוגן =סה"כ 7-8 אלף מ"ר. יקחו כמה שנים לאישור התוכניות ולבניה.

בקריות בחיפה 1.8 דונם קרקע לבניית 5000 מ"ר+חניון תת קרקעי+קומת מסחר=ק"ק+ביניים.

+4 קומות עם כ-140 מיטות. ויש כבר שוכר שמעוניין בנכס לשכירות ארוכה.. מבקשים 17 מ ₪.

בכפר ורדים 4 דונם עם תוכניות מאושרות ל 180 חדר סיעודי.  הבעלים רוצה שותף

עם 4.5 מיליון ביד. פלוס 2מיליון ₪ שהולכים לבניה. (מכל צד), השאר הלוואות

    ליד צפת כ-23 דונם עם ת.ב.ע לבית אבות. 13 מ´ ₪ +מע"מ אפשרות לרכישת חצי מהשטח

בראש פינה22 דונם התב״ע כיום: בית מלון, בית אבות, מרכז בריאות נופש וספורט, דיור מוגן.
יש אפשרות לקנות את המגרש עם התב״ע הנוכחית.

 שותפוות לבתי אבות

מחפשים שותף רציני לרשת דיור מוגן ארצית עם 5 מרכזים ומעל 900 דירות. בשטחים הקיימים ניתן לבנות 400 דירות נוספות.המחיר 700.000.000 ₪ התשואה מעל 7% לאחר שכר הניהול של הבעלים, ניתן לרכוש עד 80% היתרה נשארת אצל הבעלים והבעלים ינהלו את הרשת

מחפשים שותף שלישי ל-1/3 או לחצי 1/2 לבית אבות חדש בקריות בחיפה

המבנה יושב על דונם קרקע. בנויים 1000 מ"ר ב-4 קומות עם 50 מיטות עצמאים ותשושים.

לא-סיעודי. גמר בניה תוך כ-3 חודשים. העלות לגמר הבניה 1.5-2 מ´ ₪ כולל ציודים

לבית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) במרכז פ"ת מחפשים שותף לצורך השקעה והרחבה 10 מ´ ₪

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין בר גיורא 21 ת"א 30+שנה

אימייל ofer@ofermargolin.co.il ובאינטרנט תיווך עופר

אשמח לקבל בתי אבות פעילים,ומגרשים לבתי אבות עבור לקוחותי